Property Owner

物件オーナー様へ

大光不動産だから出来る「企画力・満室力!」

的確な市場調査と賃貸需要分析を基に、管理物件の満室維持へ！
空き地・遊休地の有効活用も大光不動産にお任せください！

不動産管理会社の空室に対する考え方や、満室へ対する取組みは、オーナー様の不動産経営に大きく影響します。空室により発生しなかった賃料（収入）は二度と取り戻すことの出来ない損失となってしまいます。大光不動産では、オーナー様の収益を向上させるため、様々な空室対策をご提案・入居斡旋に力を注ぎ、入居率100％を安定的に維持できるよう賃貸経営を全力サポートいたします！

Planning / Full Occupancy Ability

企画力・満室力

大光不動産の入居率98%!空室にお困りのオーナー様、
まずはお気軽にお問合せください！

〈お部屋探しのお客様へのアプローチ徹底〉

市場調査力！
周辺地域の賃料相場を徹底的にリサーチし、現在設定している賃料が適正なのか調査いたします。周辺の賃料相場よりも高い賃料を設定してしまうと、入居が決まらず「空室損失」を招きます。逆に賃料を低く設定すると、満室であっても賃料収入が少なくなってしまいます。適正な賃料を設定して満室（収益最大化）にすること、それが管理会社の使命だと当社は考えております。
空室対策・満室力！
大光不動産ではオーナー様の収益を向上させる為に、様々な空室対策をご提案し、入居率100%を目指して日々業務に励んでいます。安易な賃料減額やリフォームよりも、この物件では何を先にやるべきなのか。オーナー様にとって何がベストなのかを常に追求してまいります。
早期成約に向けて、現地看板の徹底
WEBや紙面、他媒体での募集は当然有力ですが、
現地看板の反響効果は絶大です！ ネット社会の時代ではありますが、現地看板・のぼり等を見て、現地からの問合せは多くあります！大光不動産の物件看板は制作会社に発注する特製看板です！
もちろん当社の費用負担で設置する為、制作費用は大きく掛かりますが、反響効果を得る為に、そこに妥協は一切ありません。
Product Planning

大光不動産の商品企画

入居者様が契約金0円と更に退去時清掃料も0円になる
D-ZEROプランをリリースしました！

契約金が０円で入居できるプランは他社様でも類似プランがございますが、退去時清掃料も０円になるプランは当社独自の入居プランとなります。
導入メリットとして、借主様にとって入居時も退去時も費用の心配がなく入居できる画期的なプランであり、貸主様にとっては、長期空室化していた物件を短期間で満室化にした実績が多数ございますので、新築・既存物件問わず、賃料収入の最大化の一役を担うことができます。

他社様管理で長期空室に困っていた物件を、当社にて管理引継ぎ＋D-ZEROプラン導入後

17部屋中3部屋空き
大光不動産で管理開始後、 1週間で満室!
4部屋中3部屋空き
大光不動産で管理開始後、 約1ヶ月で満室!
40部屋中13部屋空き
大光不動産で管理開始後、 約3ヶ月で満室!
Effective use of vacant lots

空き地の有効活用

空き地・遊休地の有効活用もお任せください！

新築アパート・テナント建設について

建築会社と提携し、新築アパート・テナント物件の企画立案・管理を行います。近年、アパート供給過多となってきており、新築でもひと昔前のようには埋まらない状況になってきております。しかし、その「供給過多」という背景だけに捉われてはいけません。実際、空室の殆どの要因は、顧客ニーズを理解できていない「家賃設定」と「室内設備」であり、加えて管理会社の技量（管理体制）が備わってないことが空室に拍車をかけていると考えています。大光不動産では、地域需要調査から賃料査定、顧客ニーズを捉えた間取り及び室内設備のご提案させていただき、オーナー様の満室経営を全力サポートいたします。

駐車場経営について

  • 空き地を持っているけど、アパートを建てるのは費用がかかりすぎる‥。
  • 畑を辞めてほったらかしだ‥。
  • 住宅・アパートを建てるまで繋ぎの活用方法は‥。

そんな地主様には駐車場経営がおすすめの土地活用法となります。駐車場経営は比較的初期費用が安く、狭小地でも計画可能であり、かつ借地借家法の適用がない賃貸借契約となりますので、地主様のタイミングに合わせて駐車場の解約をすることが出来ます。当社では駐車場企画立案・造成・管理まで一括してサポートしております。需要調査も無料で承りますので、まずはお気軽にお問合せください。