Property Owner

物件オーナー様へ

アパート・店舗・駐車場の「不動産管理とは!」

オーナー様の面倒な不動産管理業務は全て大光不動産にお任せください！
こちらでは不動産管理の基本サービスをご紹介いたします。

賃貸管理業は入居者様の募集から家賃集金、建物維持管理、退去清算まで多岐に渡ります。 「忙しくて対応が遅れている…」「トラブルの対応が大変だ…」「どんなリフォームをしたらいいか…」 そのような様々なお悩みがあるかと思います。
しかしご安心ください！そんなお悩みも大光不動産が全て解決いたします！
オーナー様からお預かりする不動産の収益最大化・維持保全を全力サポートいたします！

Advantages and disadvantages

不動産管理を任せるメリットとデメリット

不動産管理会社を利用するメリット

  • オーナー様の手間が省ける。
  • 不動産に精通したノウハウで適切な管理・運営ができる。
  • トラブル対応の解決力。

賃貸運営を行っていくには、市場調査による家賃設定・募集活動・賃貸借契約・入居期間中の対応及び物件環境維持・集金業務・解約業務・各種書類保管等、様々な業務が必要不可欠です。これらの煩雑な不動産管理業務を管理会社に委託することで、オーナー様にとってより円滑な賃貸経営が実現できます。

不動産管理会社を利用するデメリット

  • 管理委託料がかかる。
  • 不動産管理会社の選定を間違えると管理委託料の負担のみで上記メリットを活かせない。

不動産管理会社に委託するとメリットは多くありますが、やはり自主管理では発生しない管理委託料がかかりますので、できれば費用はかけたくないという方にとってはデメリットと言えるでしょう。また不動産管理会社選びを誤ってしまうと、満足な管理をしてもらえないケースもあります。空室の長期化や改善提案がほとんどなかったり、不必要な修繕等でオーナー様の利益に反することを平然と行う会社も残念なことに存在します。委託する管理会社を選ぶ際は、適切な管理委託料なのか、サービス内容や管理体制は充実しているかをしっかり確認して選ぶことが重要となります。

Rental Support

大光不動産の賃貸サポート

大光不動産がご提供する
賃貸サポート！

アパート管理のサイクル
市場調査・賃料査定
近隣賃貸物件の実情、周辺地域の需要を調査し物件に最適なプランをご提案いたします。
借主様募集
看板設置・雑誌やインターネット掲載等、幅広く広告宣伝活動を行います。また、他の不動産会社様への協力斡旋を行います。
賃貸借契約代行・入居手続き
契約書類等の作成・締結・物件仕上げ及び入居前点検・鍵引渡し等契約から引渡しまで全て行います。
賃貸借契約の更新手続き
賃貸借契約の期日管理・更新業務も一括してお任せください。賃貸経営をしていると、社会情勢によって賃料の見直しや条件の再調整等を交渉されることもあります。その際は、双方のご意見をしっかりお聞きしして双方がご納得できるよう折衝いたします。
家賃管理
月次賃料等の集金及びオーナー様の指定口座へ送金いたします。オーナー様に面倒な入金管理のお手間は取らせません。また滞納が発生した場合は、借主様へ直接の戸別訪問・集金を行います。
入居管理
入居期間中のクレームやトラブル等は丁寧に対応致します。設備トラブルや騒音、近隣住民とのトラブル等も当社に全てお任せください。
賃貸借契約の解約手続き・退去清算・原状回復工事
借主様からの解約届の受付から、解約業務、退去後の清算・修理まで一貫して対応いたします。円満な解約手続きを行ない、新たな入居者様を迎え入れるために、スピーディーに進めるよう心がけております。
精算書作成・各種書類保管
毎月送付させていただく賃料精算書については、確定申告の際にそのまま使用できる書式となっております。もちろん年間一括してお渡しすることも可能です。
また、アパート運営には多くの書類が伴い管理がとても大変になります。そのような各種書類関係の保管も当社にお任せください。
各専門家による相談サービス
不動産業では、お客様から様々なご相談をお受けします。その中では不動産会社では対応できない「専門性の高い」ご相談もあります。ですが、そのような場合もご安心ください！当社では、各専門家と提携し、お客様を全力サポートさせていただきます！
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